Caratteristiche specifiche

Trattasi di sito edificabile dell'estensione di 20.535,00 mq con approvato piano di lottizzazione residenziale in corso di realizzazione. Il compendio immobiliare è ubicato nel comune di Rosciano (PE) in via Tratturo snc, località Villa Oliveti, e ricade su unica particella catastale, a giacitura pianeggiante. Il piano di lottizzazione prevede la realizzazione di n. 14 fabbricati residenziali, di tipologia bifamiliare e quadrifamiliare. Allo stato attuale, rispetto a quanto previsto, n. 5 fabbricati risultano in corso di ultimazione mentre n. 9 fabbricati sono ancora da progettare, di questi nove uno andrà a sostituire il fabbricato bifamiliare (sub 2-3-4) di vecchia edificazione ancora presente nel sito, utilizzato per una parte come ufficio di cantiere. • Criteri di Stima: - Per i fabbricati in corso di ultimazione (L2, L3, L4, L7, L8), la stima è basata sul valore commerciale unitario dell’opera finita decurtato della spesa necessaria al completamento. È stato considerato un valore commerciale unitario di 1.000 €/mq. - Per i lotti inedificati (L1, L5, L6, L9-L14), la stima è stata effettuata come area edificabile, considerando un prezzo unitario di mercato di circa 45 €/mq. - Il Fabbricato L8 risulta edificato in assenza di titolo edilizio (abuso totale). - I permessi di costruire per i fabbricati in corso di ultimazione (L2, L3, L4, L7) sono scaduti • Deprezzamenti (Costi Aggiuntivi da Sostenere): - Smaltimento rifiuti (4.800 mc): circa 120.000 €. - Completamento opere di urbanizzazione: circa 440.000 €. - Pratiche edilizie (completamento e sanatoria): circa 25.000 €. - Aggiornamenti catastali: 2.500 €.

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