Diritti pari alla piena proprietà (1/1) di un villino da cielo a terra per civile abitazione ubicato a Mosciano Sant'Angelo (TE) - Contrada Colle Pietro, piano T-1, con locale openspace al piano terra oltre a w.c. e ripostigli annessi ed al piano primo n. 3 camere, studio e n. 2 bagni oltre ad annessa terrazza, il tutto collegato da scala esterna coperta per una superficie commerciale di mq. 408,87. Abusi Edilizi e Problemi di Sanabilità Irregolarità Legge 47/1985: L’immobile non è considerato regolare secondo le norme urbanistiche Cambio di destinazione d'uso non autorizzato: Locali che dovrebbero essere un garage sono stati trasformati in abitazione (dispensa, ripostiglio e WC) Distribuzione interna difforme: Al piano terra la zona giorno è un unico openspace invece dei tre locali previsti; al primo piano la disposizione delle stanze non corrisponde al progetto Vano scala chiuso: La scala di collegamento tra i piani risulta chiusa, mentre nel progetto originale doveva essere aperta Terrazzo non autorizzato: È stato realizzato un terrazzo in luogo di un semplice balcone previsto nei progetti Mancanza di Agibilità: Il certificato di agibilità non è mai stato rilasciato Sanatoria complessa: La regolarizzazione richiede interventi strutturali massivi sui muri portanti del piano terra per l'adeguamento alla normativa sismica, i quali comportano costi e lavori importanti Servitù attive e passive: Sull’immobile gravano una servitù di elettrodotto interrato e una servitù di passaggio interrato a favore di terzi Persistenza dei vincoli: Tali servitù sono oneri reali che non vengono cancellati dal decreto di trasferimento e continueranno a gravare sul bene anche dopo l'acquisto Costi Aggiuntivi Oneri di sanatoria: Sebbene sia stato calcolato un deprezzamento di 15.000 euro per le pratiche burocratiche, i costi effettivi per i lavori strutturali necessari per la sicurezza sismica potrebbero essere superiori e restano a carico dell'acquirente