L'immobile oggetto della procedura fallimentare, identificato come Lotto 1, consiste in un complesso immobiliare a destinazione commerciale situato a Pescara in Via Siena . La proprietà principale è costituita da un locale ad uso bar e ristorante che si sviluppa su due livelli, terra e primo, tra loro comunicanti mediante una scala interna di tipo semicircolare, per una superficie commerciale complessiva di circa 157 mq . Per quanto riguarda il regime di proprietà, il bene è detenuto in piena proprietà (quota 1/1) per quanto concerne il locale commerciale, mentre il locale magazzino di circa 17 mq e la relativa corte esterna di circa 60 mq sono in comproprietà per la quota di 2/5 La distribuzione interna degli spazi prevede al piano terra un'ampia sala bar con annessa cucina e locali di servizio che comprendono due ripostigli e tre bagni . Il primo piano ospita invece la sala dedicata alla ristorazione, completata da un ulteriore ripostiglio e un quarto bagno . Il magazzino, sebbene collegato all'attività commerciale, è un corpo separato situato al piano terra all'interno dell'area di corte in uso comune . Attualmente l'immobile versa in cattive condizioni di conservazione e manutenzione a causa di uno stato di abbandono e di prolungata inattività, con evidenti segni di degrado come umidità di risalita, pareti ammalorate e impianti che necessitano di revisione o sostituzione integrale