Diritti di piena proprietà su appartamento al primo piano della superficie netta di mq. 182,30 oltre balcone della superficie di mq. 77,60... l’immobile confina solo con il sub. 3 (bene comune non censibile); salvo altri; Situazione urbanistica: nella CTU del 25.8.2025 si legge che non sussiste corrispondenza catastale; sono riscontrate lievi discordanze interne; l’immobile ricade in Zona B4 del P.R.G. (art. 38 delle NTA); l’immobile non risulta regolare per la Legge n. 47/85; Il progetto prevedeva al piano primo la realizzazione di due appartamenti entrambi con accesso dal pianerottolo comune. In realtà ne risulta realizzato uno, quindi con fusione da due unità ad una (quella attuale) e conseguente diversa distribuzione degli spazi interni; sono state realizzate anche modifiche esterne prospettiche, in particolare diverso numero, posizione e dimensione delle finestre; dalla CTU si riscontra che alcune situazioni non conformi alla normativa vigente. Pertanto, nell’attuale situazione, non è possibile ottenere il rilascio della sanatoria per i seguenti motivi: il locale cucina non rispetta l’art. 24 del Regolamento Edilizio che prevede la dimensione minima pari a 2.10 mt. Inoltre, il servizio igienico adiacente la cucina, si apre direttamente sulla zona soggiorno – pranzo senza il necessario antibagno