PIENA PROPRIETA’ DI UN COMPLESSO AZIENDALE sito in Vasto, alla Via Camillo De Nardis (cat. A/10), 17 (cat. D/8), 18 (cat. D/8), 20 (cat. D/8) e 21 (cat. D/8). Il detto complesso è attualmente locato, limitatamente ai sub. 18 e 20, con contratto di locazione, opponibile alla procedura, avente scadenza al 31/12/2031. La restante parte dei subalterni è occupata dalla società esecutata. L’accesso all’immobile è garantito attraverso la costituzione di due servitù di passaggio Il lotto è soggetto ad alcune irregolarità edilizie ed urbanistiche che possono essere sanate con un costo orientativo di euro ventimila le operazioni peritali hanno evidenziato la seguente situazione: “Da una prima indagine sugli immobili, di natura visiva è emerso che 1. Le lesioni sul pilastro ne hanno pregiudicato la sua resistenza per cui sarebbe opportuno intervenire in maniera puntuale per ripristinare quantomeno la funzione originale del pilastro. 2. Le lesioni della porzione di immobile posto sul retro sono di natura più difficile da risolvere con un intervento puntuale o diffuso, sarebbe opportuno intervenire attraverso la demolizione del manufatto. Allo stato, la porzione di immobile che presenta le lesioni più gravi è stata chiusa ed inibita all’accesso. Schema Metri Quadri Lotto 1 1. Porzione LOCATA Questi subalterni sono oggetto di un contratto di locazione con scadenza il 31/12/2031, considerato opponibile alla procedura Subalterno 18 (Concessionaria): 707,00 mq Area vendita: 352,00 mq Area deposito: 355,00 mq Subalterno 20 (Officina e uffici): 1.164,00 mq Area vendita: 182,00 mq Uffici: 72,00 mq Officina e locali tecnici: 910,00 mq TOTALE SUPERFICIE LOCATA: 1.871,00 mq -------------------------------------------------------------------------------- 2. Porzione NON LOCATA (Occupata dall'esecutato) Questi subalterni sono occupati dalla società debitrice e sono da considerarsi liberi o liberabili dal Custode dopo l'aggiudicazione Subalterno 11 (Uffici): 112,75 mq (superficie ragguagliata che include 110 mq di uffici e 11 mq di balconi al 25%) Subalterno 17 (Negozio e magazzino): 563,00 mq Area vendita: 35,00 mq Area magazzino: 528,00 mq Subalterno 21 (Deposito auto): 2.135,00 mq Area deposito auto: 1.715,00 mq Vani accessori e locali tecnici: 420,00 mq TOTALE SUPERFICIE NON LOCATA: 2.810,75 mq -------------------------------------------------------------------------------- Riepilogo Totale Lotto 1 Superficie Locata: 1.871,00 mq (~40% del totale) Superficie Non Locata: 2.810,75 mq (~60% del totale) SUPERFICIE TOTALE COMPLESSIVA: 4.681,75 mq Nota: Come precisato nelle fonti, l'area esterna (piazzale) non fa parte delle particelle in vendita, sebbene il contratto di locazione per il sub. 18 preveda l'uso non esclusivo di circa 190 mq di spazio antistante per la sosta clienti